Quem precisa alugar um imóvel, residencial ou comercial, em Curitiba, está cada vez mais utilizando uma outra opção, além do seguro-fiança, para dispensar o tradicional fiador.
É um título de capitalização, que substitui a fiança, e que depende de pouca burocracia para ser contratado. A chamada garantia do aluguel é paga uma vez por ano pelo inquilino que, ao final da locação, pode resgatar os valores depositados, corrigidos. Por outro lado, a modalidade assegura ao proprietário do imóvel, em caso de inadimplência, um reembolso relativamente rápido dos valores devidos.
De acordo com a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch, a alternativa vem sendo bastante utilizada principalmente em locações residenciais, por pessoas que vêm de outras cidades, ou recém-separadas, que precisam se mudar imediatamente, não querem depender de ninguém e não têm tempo de correr atrás dos procedimentos mais burocráticos exigidos nas outras modalidades. Segundo ela, cerca de 30% dos contratos firmados pela imobiliária utilizam esse tipo de garantia.
A gerente da imobiliária esclarece que o uso do título de capitalização depende de um procedimento simples e rápido: após acertado o valor da garantia (normalmente entre quatro e seis meses), basta pagar o boleto do título que a caução estará vinculada à locação por um ano.
Terminado o período, o inquilino renova o título, caso já não tenha optado por uma renovação automática. Uma das empresas que oferece o título de capitalização é a Sul América. Só em Curitiba, mais de 200 imobiliárias estão credenciadas para oferecer o produto.
Como em qualquer título de capitalização, há sorteios periódicos, em que o cliente pode ganhar um prêmio equivalente ao valor pago. Ao final do contrato de locação ou mediante liberação do proprietário ou da imobiliária , o inquilino ainda pode resgatar os valores pagos, corrigidos pela Taxa Referencial (TR).
Para o locador, a vantagem está na rapidez em receber eventuais valores devidos do aluguel. Caso haja inadimplência, ele aciona a empresa que oferece o título, que em pouco tempo garante o valor de pelo menos quatro meses de alugueis, mais condomínio e eventuais impostos e taxas.
Há, por outro lado, algumas desvantagens. Uma delas é a necessidade do inquilino ter um valor significativo disponível, já que o título é pago de uma só vez, para valer por um ano.
Em uma locação, por exemplo, em que o aluguel é de R$ 1 mil, o condomínio custa R$ 200 e os impostos, R$ 50, o valor a ser pago pelo título será no mínimo de R$ 5 mil.
Outro problema são os descontos proporcionais em caso de resgate em menos de 12 meses. A correção, via TR, também afugenta inquilinos, já que a rentabilidade não é das mais interessantes.