Depois de um longo período de estagnação – marcado pela desaceleração na construção civil -, o mercado imobiliário em Curitiba parece finalmente estar se recuperando. Os sinais da retomada do crescimento podem ser conferidos no aumento do valor dos aluguéis e na grande procura por imóveis para venda.
?A partir do segundo semestre do ano passado, o setor começou a sentir a tendência de recuperação do espaço perdido?, apontou o diretor da Habitec Imóveis, Luiz Fernando Koehler de Camargo. ?Mas como a construção civil demanda no mínimo 18 meses – entre o início e a conclusão das obras -, recuperar o encolhimento do setor vai levar ainda uns cinco anos?, estimou. Camargo lembrou que aproximadamente 25 construtoras saíram do mercado em Curitiba nos últimos anos, e o resultado foi a redução da oferta de imóveis. ?Elas construíam entre sete e oito prédios por ano. Agora, as atuais entregam três a quatro?, observou.
Na área de locação, o cenário não é diferente: há grande demanda e poucos imóveis disponíveis. ?Na locação, houve represamento nos últimos cinco anos. Com a carência de imóveis, o valor dos aluguéis já subiram, em média, cerca de 20%?, apontou. Entre os imóveis mais procurados para locação, segundo Camargo, estão aqueles com dois ou três dormitórios, casas ou apartamentos. O valor médio da locação na capital está entre R$ 7,00 e R$ 9,00 o metro quadrado.
Para o diretor da Habitec Imóveis, a recuperação do mercado imobiliário – tanto na parte de vendas como em locações – está mais atrelada à estagnação dos últimos cinco anos do que ao cenário econômico brasileiro. ?Havia uma demanda latente. Era certo que uma hora iria estourar?, comentou.
Justamente por apostar em ?dias melhores?, a imobiliária participa pela primeira vez -com estande próprio – da Feira de Imóveis, que segue até o próximo domingo no Estação Embratel Convention Center. ?A gente percebeu que quem estava realizando negócios tinha participado da feira. E as pessoas que vêm até aqui têm objetivo específico de comprar ou alugar um imóvel, ao contrário de eventos no Parque Barigüi, por exemplo, onde a feira é uma extensão de lazer?, apontou.
Excelente
Para Guido Gerardo Tumeo, da área de Marketing da Apolar Imóveis, tanto a área de vendas como a de locação estão a todo vapor. ?A Apolar vende cerca de 260 imóveis por mês e aluga outros 200. São números excelentes?, afirmou. Para Tumeo, a facilidade de comprar a casa própria – seja através de financiamento ou consórcio – tem contribuído com o aumento das vendas.
Os bairros mais procurados, segundo ele, são os tradicionais como Champagnat, Água Verde, Portão, Santa Felicidade (para residências em condomínios fechados). Nessas regiões, o metro quadrado de um imóvel novo custa cerca de R$ 1,2 mil. ?O preço varia conforme o acabamento: piso, azulejo, se há ou não hidromassagem. Apartamentos de três quartos com duas garagens também são bastantes procurados?, afirmou.
Já nos bairros mais periféricos, como Pinheirinho e Capão Raso, apartamentos novos com 100 metros quadrados custam entre R$ 80 mil e R$ 100 mil. Em prédios antigos, o preço aproximado é de R$ 70 mil.
O mercado de locações também está aquecido, segundo Tumeo. ?Angariar imóveis para alugar no Água Verde, Portão, Santa Quitéria, Ecoville é quase impossível?, apontou. Apesar disso, lembrou, o aluguel é de aproximadamente 0,7%, 0,8% do valor do imóvel – abaixo de 1%, preconizado pelo setor.
Feira
Realizada pela Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), a 15.ª Feira de Imóveis reúne cerca de 80 expositores entre construtoras, imobiliárias, incorporadoras e entidades ligadas ao setor imobiliário, em uma área total de 6.220m2. A expectativa da organização do evento é receber um público estimado em 28 mil pessoas.
Serviço
Feira de Imóveis do Paraná 2006 – Entrada franca – Data: de 23 a 27 de Agosto. Local -Estação Embratel Convention Center – Piso Poty.
Horários: Dias 24 e 25 – das 17h às 22h – dia 26 das 14h às 22h e dia 27 das 14h às 21h.
