Curitiba teve um “boom” de procura por imóveis residenciais de alto padrão para executivos estrangeiros que vieram para a capital paranaense no período da forte industrialização do Estado, na década de 1990. Uma fatia do mercado imobiliário estava destinada para este público, formado especialmente por funcionários de outros países que iriam trabalhar na implantação da indústria automobilística.
Este furor já passou e as imobiliárias já não atendem a demanda de tantos estrangeiros. Mas ainda há interessados, pois continua a industrialização da Região Metropolitana de Curitiba, que segue recebendo empresas multinacionais. “Em Curitiba, a procura tem sido constante”, comenta Silvana Ribeiro de Oliveira, gerente do departamento de locação da Imóveis Exclusivos. De acordo com Michel Galiano, superintendente da Apolar Imóveis, a procura de estrangeiros se tornou um fato constante em Curitiba, mas isto não representa uma fatia significativa do mercado imobiliário na cidade.
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| Estrangeiros que vêm para Curitiba normalmente procuram imóveis de alto padrão. |
As empresas e os estrangeiros que vêm morar em Curitiba normalmente procuram imóveis de alto padrão, tanto apartamentos quanto casas em condomínios fechados. “A primeira exigência normalmente é a questão da segurança. Como a empresa vai trazer um grande diretor para cá, quer um local com segurança reforçada”, explica Silvana, da Imóveis Exclusivos. Depois surgem as preocupações com o número de quartos, quantidade de suítes e estrutura de lazer.
Valores
Antigamente, com a grande procura, existiram casos de cobrança do valor do locação bem acima do valor de mercado, somente por se tratar de estrangeiros. Hoje, o sistema é bem profissional e as multinacionais normalmente têm um limite para o valor do aluguel e do condomínio. Como em qualquer outro caso, há muita pesquisa e visitas nos imóveis.
Para Luis Valdir Nardelli, vice-presidente de administração de imóveis e locação do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR), não existem características certas para a escolha de imóvel para estrangeiro. Isto também depende da cultura e da rotina familiar de quem vem morar em Curitiba. Ele confirma que a procura específica para este público não acontece como há cerca de 15 anos atrás.
Segundo Silvana Oliveira, quem tem um imóvel com o perfil para ser alugado a estrangeiros pode conseguir um bom negócio neste segmento. A Imóveis Exclusivos frequentemente faz a seleção de apartamentos e residências para este público. “O garantidor é a própria multinacional. Não há atrasos, não há rescisões cheias de problemas. É um contrato seguro e que dá garantias por 24 a 30 meses. Para estrangeiros que vêm para cá normalmente não existem prazos menores do que isto”, esclarece. O interessado em deixar seu imóvel para alugar pode solicitar uma visita e uma avaliação de uma imobiliária.
Executivos brasileiros
A Apolar Imóveis, na época do “boom” dos estrangeiros, montou a Apolar Personalité, que ajudava não somente na escolha no imóvel certo, mas também fornecia assessoria para a instalação completa da família do executivo vindo do exterior. A divisão permanece dentro da empresa, mas desta vez o maior público é o de profissionais brasileiros que migram para Curitiba. “São profissionais que saem de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte”, afirma Michel Galiano, superintendente da Apolar Imóveis. Ele ainda lembra que a imobiliária mantém parcerias com empresas para oferecer este tipo de serviço.
De acordo com Luis Valdir Nardelli, do Secovi-PR, a estabilização e o desenvolvimento do Brasil contribuíram para que houvesse uma maior oferta de empregos e também uma maior profissionalização, surgindo cada vez mais altos cargos que são ocupados por brasileiros.
