Para conquistar a casa própria, geralmente os mutuários fazem de tudo para conseguir um finaciamento. No entanto, o que parece um sonho prestes a ser realizado, pode se tornar um pesadelo na hora de quitar o imóvel.
A Assaif – Associação dos Adquirentes de Imóveis Financiados -entrou no site da Caixa Econômica Federal e fez a simulação de um financiamento para uma pessoa com renda de R$ 2.000,00, que deseja adquirir um imóvel novo, financiado em 204 meses e utilizando o SAC (Sistema de Amortização Constante) – no qual a prestação diminui ao decorrer dos anos.
Na simulação da Assaif, o mutuário paga uma prestação inicial de R$ 599,77, para um imóvel de R$ 37.812,50. Considerando esses números, o mutuário em questão pagará cerca de 8,5964%.de juros anuais, além das taxas. Isso significa que, ao final do financiamento, ele pagou pelo imóvel o preço de R$ 76.527,28, ou seja, 2,52% vezes o valor financiado.
“Este sistema de amortização (SAC) traz ao mutuário uma grande satisfação psicológica, porque o comportamento do valor da prestação, mês a mês, é decrescente, de modo que – se o valor inicial da prestação é de R$ 599,77 – o valor da última deverá ser de R$150,50. No entanto, o mutuário não percebe que pagou muito além do preço inicial do imóvel”, ressalta o presidente da Assaif, Andres Carrillo y Acosta.
Carrillo ainda esclarece que “com o recebimento e reaplicação das prestações em operações semelhantes, a CEF possuirá um montante equivalente a mais de 20 vezes o valor financiado. São juros caros!”, diz.
O presidente da Assaif considera que nvestimento em caderneta de poupança, nem que seja a longo prazo, pode ajudá-lo a comprar a tão sonhada casa. “Se uma pessoa depositar mensalmente, numa caderneta de poupança, por 44 meses, o valor da prestação inicial, considerando rendimento mensal de 0,7%, obterá um montante de R$ 30.780,35. Portanto, é necessário pesar os prós e os contras”, finaliza.
