As centenas de pessoas que estão fechando negócios no Feirão da Casa Própria da Caixa Econômica Federal (CEF), durante este fim de semana, em Curitiba, estão participando de um forte reaquecimento do mercado de imóveis local, que está vindo depois de uma crise que rondou o setor por alguns meses.

Tanto os números do evento, como dados gerais do setor, vêm mostrando que adquirir a casa própria, ou mesmo investir em imóveis para alugar, têm sido prática crescente entre os curitibanos.

Um dos dados é o da Venda de Usados Sobre a Oferta (Vuso) de imóveis residenciais. O indicador, levantado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), um dos agentes de serviços do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR), mostra a velocidade com que os imóveis são vendidos na capital.

Ainda sentindo a crise, o índice começou o ano em 7,5%, subindo discretamente para 7,7% em fevereiro. Em março, porém, subiu para 8,7% e, em abril, fechou em 10,3%.

Para o vice-presidente de Lançamento, Compra e Venda do Secovi-PR, Paulo Celles, o crescimento de quase 40% desde o início do ano mostra que o mercado, apesar ainda de não apresentar índices semelhantes aos de antes da crise econômica, está “em viés de alta” e novamente aquecido. “Foram três ou quatro meses em que andamos de lado. Agora, mais pessoas vieram ao mercado, assumiram financiamentos, compraram”, comemora.

Conforme Celles, o cenário atual no País, com taxas de juros e dólar em queda, e os índices econômicos estáveis, somados ao déficit imobiliário, beneficiam o setor.

“O déficit é verdadeiro, e maior nas faixas de renda menores. Quando essa demanda é atendida, aumenta também a demanda geral, pois as outras faixas trocam de imóvel, se atualizam”, analisa. “É uma cadeia, onde nada acontece isoladamente.”

Locações

Se o mercado de vendas mostra recuperação, o de locações -que, de acordo com os números, não chegou a sofrer muito com a crise – demonstra ainda mais movimento.

A oferta de imóveis residenciais este ano, no setor, é inclusive bem superior à do mesmo período do ano passado (ver quadro). Em abril, por exemplo, Curitiba tinha quase 3,5 mil unidades disponíveis, enquanto no mesmo mês do ano passado eram 2,6 mil, de acordo com o Inpespar.

Para Celles, uma das causas é o fato que cada vez mais investidores estão saindo do mercado financeiro e migrando para o imobiliário. “A curto prazo, o investimento valoriza mais”, afirma. O aumento também acontece na demanda.

Os últimos dados levantados pelo Secovi-PR mostram que a procura, na comparação de janeiro de 2009 com o mesmo mês de 2008, aumentou em quase 10%. “Muitas pessoas optam conscientemente pelo aluguel, que restringe menos o consumo”, conclui.

O vice-presidente da área de Locação do Secovi-PR, Luiz Valdir Nardelli, confirma a maior movimentação do mercado, e diz que o fenômeno é recente. “Muita gente já comprava imóvel comercial para alugar. Já entre os residenciais, não era tão comum quanto hoje”, aponta, confirmando que o rendimento, que ele diz ser de aproximadamente 0,7% ao mês, em média, é um dos maiores motivos disso. “E ainda tem a valorização do próprio imóvel”, completa.

Só no primeiro dia, mais de 8 mil pessoas compareceram

Hoje é o último dia do Feirão da Caixa. Só na sexta-feira (15), primeiro dia do evento, 8 mil pessoas compareceram e 349 negócios foram realizados ou, no mínimo, encaminhados, totalizando um volume de R$ 31 milhões movimentados, segundo dados do banco.

A expectativa da Caixa é que o público to,tal do evento seja de mais de 40 mil pessoas – 5 mil a mais do que no ano passado. O volume de  negócios fechados na feira deve totalizar aproximadamente R$ 100 milhões.

São 11 mil imóveis usados, novos e na planta expostos pelas cerca de 60 construtoras e 100 imobiliárias ali presentes. Além dos vendedores, cartórios também têm representantes no local, e a própria Caixa disponibiliza técnicos que analisam propostas e podem até liberar os financiamentos na hora.  Os valores podem ser  calculados em simuladores, também disponíveis  na feira.

Para tentar obter crédito na Caixa durante o evento, basta aos interessados levar documentos como carteira de identidade, CPF, comprovante de residência e os três últimos comprovantes de renda.

Caso a fonte de renda seja informal, o banco pede extratos bancários e fatura dos três últimos  meses do cartão de crédito. O evento acontece no Marumby Expo Center (Avenida Wenceslau Braz, 1046, Vila Guaíra), e estará aberto hoje, das 10h às 18h.