Um levantamento recente revelou que os bairros Batel, Bigorrilho e Mossunguê lideram o ranking das taxas de condomínio mais elevadas em Curitiba, com valores mensais superando R$ 800 em média. O estudo, realizado pela empresa de tecnologia e serviços financeiros Loft, analisou 5 mil imóveis anunciados para venda em janeiro deste ano nas principais plataformas digitais da capital.
A pesquisa mostrou que a taxa média de condomínio na cidade é de R$ 400, menos da metade do valor cobrado nos bairros mais caros. Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, explica que essa disparidade está diretamente relacionada à valorização dos imóveis e à infraestrutura oferecida pelos condomínios.
“Em regiões de maior prestígio, a procura por serviços no condomínio é mais intensa, o que acaba elevando os custos. Não por acaso, bairros como Batel, Bigorrilho e Mossunguê aparecem no topo da lista das taxas mais altas”, afirma Takahashi.
O especialista ressalta ainda que o valor do condomínio é um dos três principais critérios considerados por quem busca um imóvel para comprar ou alugar, ficando atrás apenas da localização e das características do apartamento, como tamanho e número de quartos.
“É um gasto fixo que impacta diretamente o orçamento mensal e, uma vez definido, é raro que sofra reduções ao longo do tempo”, enfatiza o gerente de dados.
Valor por metro quadrado
O estudo também analisou o valor proporcional da taxa condominial em relação ao tamanho dos imóveis. Nesse quesito, o Batel mantém a liderança, com um custo mensal de R$ 7,08 por metro quadrado. Os bairros Alto da Rua XV e Cristo Rei aparecem na sequência.
Takahashi explica o motivo, “isso significa que Alto da Rua XV e Cristo Rei têm imóveis um pouco menores do que os demais no topo da lista, mas o que se paga pelo m² é mais alto”.
Essa análise proporcional oferece uma perspectiva diferente sobre o custo de vida em diferentes regiões de Curitiba, revelando que nem sempre os bairros com as taxas absolutas mais altas são os mais caros quando se considera o tamanho dos imóveis.
Os 30 bairros com as maiores taxas de condomínio (preço médio)
| Bairro | Taxa média do condomínio | Taxa média do condomínio / m2 |
| BATEL | 1200 | 7.08 |
| BIGORRILHO | 900 | 5.95 |
| MOSSUNGUÊ | 823 | 5.02 |
| ALTO DA RUA XV | 811 | 6.68 |
| JUVEVÊ | 700 | 4.90 |
| VILA IZABEL | 700 | 5.40 |
| SEMINÁRIO | 700 | 4.69 |
| ÁGUA VERDE | 650 | 4.73 |
| CABRAL | 650 | 4.26 |
| AHU | 634 | 3.90 |
| CAMPINA DO SIQUEIRA | 597 | 4.20 |
| CRISTO REI | 580 | 6.54 |
| REBOUÇAS | 570 | 6.08 |
| MERCÊS | 550 | 3.64 |
| BACACHERI | 500 | 3.82 |
| TARUMÃ | 499 | 3.32 |
| CENTRO | 460 | 6.44 |
| CAMPO COMPRIDO | 450 | 2.85 |
| UMBARÁ | 450 | 3.58 |
| CIDADE INDUSTRIAL | 420 | 4.10 |
| NOVO MUNDO | 400 | 4.41 |
| CAPÃO RASO | 400 | 3.99 |
| SANTA QUITÉRIA | 400 | 2.45 |
| ATUBA | 370 | 2.93 |
| PINHEIRINHO | 350 | 3.30 |
| BOA VISTA | 345 | 2.66 |
| PORTÃO | 320 | 3.51 |
| CAPÂO DA IMBUIA | 300 | 2.13 |
| TATUQUARA | 290 | 3.79 |
| SANTA CÂNDIDA | 267 | 2.25 |
Fonte: Loft. com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais na cidade
Os 30 bairros com as maiores taxas de condomínio na cidade (taxa / m2)
| Bairro | Taxa média do condomínio | Taxa média do condomínio / m2 |
| BATEL | 1200 | 7.08 |
| ALTO DA RUA XV | 811 | 6.68 |
| CRISTO REI | 580 | 6.54 |
| CENTRO | 460 | 6.44 |
| REBOUÇAS | 570 | 6.08 |
| BIGORRILHO | 900 | 5.95 |
| VILA IZABEL | 700 | 5.40 |
| MOSSUNGUÊ | 823 | 5.02 |
| JUVEVÊ | 700 | 4.90 |
| ÁGUA VERDE | 650 | 4.73 |
| SEMINÁRIO | 700 | 4.69 |
| NOVO MUNDO | 400 | 4.41 |
| CABRAL | 650 | 4.26 |
| CAMPINA DO SIQUEIRA | 597 | 4.20 |
| CIDADE INDUSTRIAL | 420 | 4.10 |
| CAPÃO RASO | 400 | 3.99 |
| CAMPO DE SANTANA | 250 | 3.93 |
| AHU | 634 | 3.90 |
| BACACHERI | 500 | 3.82 |
| TATUQUARA | 290 | 3.79 |
| MERCÊS | 550 | 3.64 |
| UMBARÁ | 450 | 3.58 |
| PORTÃO | 320 | 3.51 |
| TARUMÃ | 499 | 3.32 |
| PINHEIRINHO | 350 | 3.30 |
| ATUBA | 370 | 2.93 |
| CAMPO COMPRIDO | 450 | 2.85 |
| BOA VISTA | 345 | 2.66 |
| SANTA QUITÉRIA | 400 | 2.45 |
| SANTA CÂNDIDA | 267 | 2.25 |
Fonte: Loft. com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais na cidade
