O conselho deliberativo do Atlético foi convocado para reunião extraordinária, no dia 10 de junho, a fim de avaliar a proposta apresentada pela Prefeitura de Curitiba, que pretende conceder ao Rubro-Negro créditos de Potencial Construtivo para que o clube possa buscar no mercado imobiliário recursos para finalizar a Arena da Baixada e adequá-la ao caderno de encargos da Fifa.
O Atlético precisa de pelo menos R$ 100 milhões para ajustar o estádio para a Copa de 2014 e, pela Arena ser um empreendimento privado, não pode ocorrer injeção direta de recursos públicos na obra.
Por isso, a saída apresentada pela prefeitura se dá na forma de Potencial Construtivo. Com isso, o Rubro-Negro teria como “vender” essa espécie de crédito imobiliário às incorporadoras que viessem a empreender obras em sua área de zoneamento.
O Potencial Construtivo é um excedente de área não construída que pode ser repassado a um outro empreendimento que necessite de uma obra que, na teoria, só caberia em um terreno com maiores dimensões.
Exemplo: uma incorporadora se propõe a construir um edifício de 20 andares em uma área que só poderia abrigar um prédio de 10 andares. Para viabilizar a obra, ela precisa comprar Potencial Construtivo excedente, que normalmente é negociado pela prefeitura.
Porém, no caso do Potencial Construtivo da Arena, uma reforma na lei de zoneamento permitiria que o Atlético capitalize esses recursos diretamente. No entanto, o vice-presidente do clube, Enio Fornea Júnior, que é construtor, se mostra reticente em aceitar a proposta da Prefeitura de Curitiba.
Por isso, ele sugeriu uma reunião extraordinária do conselho para que os atleticanos possam entender o mecanismo que pode vir a financiar as obras na Arena.
Se o conselho concordar, é provável que o Potencial Construtivo se torne a saída para a adequação do estádio. Neste caso, a proposta será repassada para a Câmara Municipal de Curitiba, que alteraria a lei de zoneamento. O Atlético tem até o dia 15 de junho para a apresentar a viabilidade econômica da Arena para a Fifa.
